1、有产权证的车位买卖不受物权法保护

只有产权车位可以销售，能办理所有权证书，才可以考虑后续流动性买卖的问题！
年限与车位所在土地使用权年限一致。PS，你应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

2、你的使用权只有20年，超过部分无效?

买车位还是租车位，取决于你荷包的大小以及原始定价。

但是，最后友情提醒一下，你还是得看看自己居住小区的车位配比，和以后房子、车位的转手情况。如果车位没产权证，那么即使你跟开发商买了，也只能使用20年，并不能终身使用哦。

PS：这里是使用权而不是产权。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

3、 哪类车位可以买卖？ 查看预售许可证！

车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。

如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

4、怎样办理车位产权手续？

停车位能否办理产权证，开发商在开发建设之初的报建已确定。

如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

5、车位可以办理按揭吗？

按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。

二手车位是不能办理按揭的。

不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。